1560 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114042295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
58227114042295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 854 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 272 $ Poids 37 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 809 163 $ Poids 34 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 872 487 $ Poids 31 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 691 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 630 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 444 $ Poids 24 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 772 315 $ Poids 23 % |
| 9 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 653 223 $ Poids 23 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 742 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 652 776 $ Poids 22 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.