1520 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114042389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227114042389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 838 012 $ Poids 43 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 303 $ Poids 38 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 794 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 856 980 $ Poids 33 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 723 895 $ Poids 30 % |
| 6 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 679 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 618 681 $ Poids 26 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 758 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 642 289 $ Poids 26 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 729 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 592 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.