1580 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 95 m² · constr. 1982 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114042494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227114042494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 816 783 $ Poids 53 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 775 856 $ Poids 49 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 218 $ Poids 44 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 825 964 $ Poids 42 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 962 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 588 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 662 248 $ Poids 38 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +5 934 $ | 133 695 $ Poids 37 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 710 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 628 042 $ Poids 33 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 576 728 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.