1263-1267 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 220,2 m² · constr. 1967 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114044749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58227114044749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 984 185 $ Poids 28 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 953 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 876 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 906 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 733 $ Poids 7 % |
| 6 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 109 $ Poids 6 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 059 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 403 $ Poids 4 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.