875 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114046132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640258
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
58227114046132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 295 $ Poids 21 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 580 059 $ Poids 20 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 608 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 813 206 $ Poids 17 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 595 551 $ Poids 15 % |
| 6 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 355 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 632 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 513 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 630 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 274 $ Poids 13 % |
| 11 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 495 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 510 115 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.