735 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 192 m² · constr. 1969 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114047657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640284
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227114047657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 715 $ Poids 28 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 897 351 $ Poids 21 % |
| 3 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 747 417 $ Poids 18 % |
| 4 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 816 930 $ Poids 15 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 790 $ Poids 14 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 812 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 402 $ Poids 12 % |
| 8 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −75 975 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 921 539 $ Poids 12 % |
| 9 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 357 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +46 221 $ | 1 014 339 $ Poids 11 % |
| 11 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +44 687 $ | 980 680 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.