5485 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 214 m² · constr. 1981 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114048438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640295
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58227114048438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 970 412 $ Poids 17 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +98 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 487 $ Poids 16 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +69 688 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 998 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 862 243 $ Poids 8 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 301 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 106 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 836 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +100 379 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 069 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +81 098 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 893 207 $ Poids 6 % |
| 10 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 021 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.