720 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 374 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114048642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
58227114048642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 488 $ Poids 37 % |
| 2 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 847 $ Poids 28 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 716 331 $ Poids 24 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 314 395 $ Poids 17 % |
| 8 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 877 781 $ Poids 17 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 576 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 3460, rue Coderre, Longueuil 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 702 858 $ Poids 13 % |
| 12 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 671 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.