5505 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114048754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640298
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
58227114048754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 529 977 $ Poids 21 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 731 $ Poids 20 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 609 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 520 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 473 $ Poids 12 % |
| 7 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 627 501 $ Poids 10 % |
| 9 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 807 158 $ Poids 10 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 627 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 677 652 $ Poids 9 % |
| 12 | 3325, Rue Prince-Charles, Longueuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 676 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.