5515 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114048995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640301
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58227114048995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 104 $ Poids 38 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 520 784 $ Poids 33 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 496 292 $ Poids 32 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 522 020 $ Poids 28 % |
| 5 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 635 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 119 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 058 $ Poids 26 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 585 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 646 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.