650 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 70 m² · constr. 1971 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114049025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
58227114049025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 874 $ Poids 27 % |
| 2 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 774 $ Poids 27 % |
| 3 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 458 255 $ Poids 24 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 921 $ Poids 22 % |
| 6 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 725 $ Poids 21 % |
| 7 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 484 308 $ Poids 20 % |
| 8 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −8 701 $ | 577 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 16 % |
| 10 | 3290, rue Adélaïde, Longueuil 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 800 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 795 $ Poids 16 % |
| 11 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 541 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 546 203 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.