630 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114049395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640307
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58227114049395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 493 393 $ Poids 26 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 468 864 $ Poids 25 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 971 $ Poids 22 % |
| 4 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +11 736 $ | 683 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 503 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 679 002 $ Poids 21 % |
| 7 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 703 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 499 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 570 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 643 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 255 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 847 025 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.