625 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 95,1 m² · constr. 1999 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114049470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640308
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227114049470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 017 $ Poids 35 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 722 357 $ Poids 29 % |
| 4 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 950 $ Poids 28 % |
| 5 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 679 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 867 $ Poids 23 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 97 966 $ Poids 21 % |
| 9 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 733 109 $ Poids 21 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 262 900 $ Poids 20 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 590 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.