5440 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114049856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640309
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227114049856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 943 $ Poids 33 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 579 109 $ Poids 31 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 115 $ Poids 29 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 526 551 $ Poids 28 % |
| 5 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 076 $ Poids 27 % |
| 6 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 501 636 $ Poids 27 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 527 704 $ Poids 25 % |
| 8 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 641 434 $ Poids 25 % |
| 9 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 596 869 $ Poids 24 % |
| 10 | 3290, rue Adélaïde, Longueuil 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 800 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 064 $ Poids 24 % |
| 11 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 950 $ Poids 23 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 120 714 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.