2280 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 240,6 m² · constr. 2020 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 622 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114050952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730374
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58227114050952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +117 620 $ | 1 479 142 $ Poids 16 % |
| 2 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 058 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 224 990 $ Poids 13 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 313 971 $ Poids 12 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +94 481 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 281 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +95 220 $ | 1 246 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 329 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +111 245 $ | 1 488 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +87 136 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 520 $ Poids 4 % |
| 11 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 177 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 3394, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 356 989 $ (1 760 $/m²) 202,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 315 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +35 699 $ | 492 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.