1635 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114052135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640329
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
58227114052135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 631 639 $ Poids 33 % |
| 2 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 537 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 668 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 653 624 $ Poids 30 % |
| 5 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 825 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 562 721 $ Poids 25 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 729 026 $ Poids 22 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 662 965 $ Poids 22 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 644 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 703 066 $ Poids 19 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 315 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.