1405 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114053097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640343
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227114053097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 766 517 $ Poids 41 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 576 590 $ Poids 38 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 042 $ Poids 35 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 833 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 582 302 $ Poids 33 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 662 065 $ Poids 33 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 132 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 762 $ Poids 28 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.