1140 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 177,7 m² · constr. 1978 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114055996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227114055996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 063 $ Poids 39 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 902 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 776 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 779 498 $ Poids 20 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 498 $ Poids 20 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 342 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 017 141 $ Poids 16 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 965 $ Poids 16 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 983 388 $ Poids 15 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 835 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.