895 Rue MASSICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114056078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58227114056078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 521 065 $ Poids 41 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 496 512 $ Poids 40 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 119 572 $ Poids 33 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 624 983 $ Poids 31 % |
| 5 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 586 007 $ Poids 29 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 590 958 $ Poids 29 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 647 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +799 $ | 83 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 565 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 568 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 695 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 566 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.