5530 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 114,7 m² · constr. 2002 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 446 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114059301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58227114059301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 549 358 $ Poids 29 % |
| 2 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 510 867 $ Poids 27 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 664 $ Poids 22 % |
| 4 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 737 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 028 $ Poids 20 % |
| 6 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 026 $ Poids 20 % |
| 7 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 533 315 $ Poids 19 % |
| 8 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 433 $ Poids 13 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 291 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 611 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 897 304 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.