5535 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114059425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640444
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58227114059425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 494 764 $ Poids 24 % |
| 2 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 336 $ Poids 24 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 709 155 $ Poids 23 % |
| 4 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +41 076 $ | 712 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 706 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 738 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 523 300 $ Poids 18 % |
| 9 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 572 127 $ Poids 14 % |
| 10 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 670 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 262 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 885 354 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.