1855 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114061678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640464
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
58227114061678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 506 $ Poids 54 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 921 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 564 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 988 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 128 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 979 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 537 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 778 $ Poids 41 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 812 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 932 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 638 485 $ Poids 38 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 618 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.