1765 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 159,3 m² · constr. 1980 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114062162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640468
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227114062162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 743 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 322 605 $ Poids 35 % |
| 4 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 102 $ Poids 32 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 255 416 $ Poids 29 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 896 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 868 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 596 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 737 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 770 945 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.