1815 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 78,6 m² · constr. 1977 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114062420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
58227114062420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 937 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 522 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 987 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 498 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 119 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 949 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 593 075 $ Poids 48 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 570 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 698 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 067 $ Poids 36 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 567 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 332 $ Poids 35 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.