1505 Rue MICHAUD · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114063361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58227114063361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 539 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 514 051 $ Poids 53 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 123 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 611 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 718 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 751 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 669 264 $ Poids 39 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 590 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 585 668 $ Poids 32 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 656 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.