5615 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 199,7 m² · constr. 1976 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114066047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58227114066047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 835 $ Poids 25 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 944 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 785 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 938 645 $ Poids 15 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 829 647 $ Poids 15 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 827 $ Poids 10 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +75 635 $ | 1 062 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 027 346 $ Poids 10 % |
| 11 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 811 $ Poids 9 % |
| 12 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 861 522 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.