5645 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114066526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640539
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227114066526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 028 $ Poids 29 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 585 $ Poids 18 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 629 184 $ Poids 16 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 838 707 $ Poids 15 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 666 569 $ Poids 13 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 513 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 662 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 616 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 654 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +4 743 $ | 366 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.