5630 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 133,2 m² · constr. 1975 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114067460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
58227114067460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 626 385 $ Poids 30 % |
| 2 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 645 $ Poids 21 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 669 427 $ Poids 21 % |
| 4 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 539 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 865 $ Poids 19 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 633 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 564 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 552 720 $ Poids 16 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 655 351 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.