825 Rue MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114068302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640565
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227114068302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 148 $ Poids 38 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 606 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 651 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 421 $ Poids 32 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 536 879 $ Poids 32 % |
| 6 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 511 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 537 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 603 215 $ Poids 27 % |
| 9 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +799 $ | 85 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 122 864 $ Poids 26 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 761 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.