1580 Rue MESSIER · Longueuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114072851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58227114072851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 833 463 $ Poids 40 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 594 815 $ Poids 40 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 790 946 $ Poids 37 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 867 318 $ Poids 27 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 676 062 $ Poids 25 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 427 $ Poids 22 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 754 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 690 $ Poids 21 % |
| 10 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 639 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 725 965 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.