1280 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114074801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640641
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
58227114074801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 213 $ Poids 33 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 600 215 $ Poids 32 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 797 646 $ Poids 30 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 867 318 $ Poids 22 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 681 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 618 651 $ Poids 19 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 689 212 $ Poids 18 % |
| 8 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 807 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 639 908 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.