5707 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114076772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58227114076772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 730 011 $ Poids 30 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 506 $ Poids 21 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 535 819 $ Poids 20 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 983 $ Poids 20 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 620 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 648 647 $ Poids 17 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 863 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 086 $ Poids 14 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 530 195 $ Poids 14 % |
| 11 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 705 $ Poids 13 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 680 730 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.