5713 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114076863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58227114076863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 976 $ Poids 29 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 049 $ Poids 22 % |
| 3 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 557 556 $ Poids 22 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 695 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 732 879 $ Poids 20 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 654 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 333 $ Poids 16 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 568 369 $ Poids 15 % |
| 10 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 682 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 724 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.