5785 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 82,4 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114077235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58227114077235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 751 $ Poids 40 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 535 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 650 962 $ Poids 33 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 509 611 $ Poids 32 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 122 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 85 775 $ Poids 28 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 536 297 $ Poids 27 % |
| 8 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 606 348 $ Poids 26 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 602 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 712 414 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.