795 Rue MONTPETIT · Longueuil
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114078834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227114078834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 651 544 $ Poids 36 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 762 $ Poids 36 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 743 $ Poids 36 % |
| 4 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 701 110 $ Poids 29 % |
| 6 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 657 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 223 $ Poids 24 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 92 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 768 741 $ Poids 21 % |
| 12 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.