5643 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114079176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58227114079176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 830 $ Poids 26 % |
| 3 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 228 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 806 894 $ Poids 20 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 705 $ Poids 20 % |
| 6 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 606 290 $ Poids 19 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 430 $ Poids 19 % |
| 8 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 711 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +81 715 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 889 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 767 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 921 503 $ Poids 14 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 324 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.