5651 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 247 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114079327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
58227114079327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 043 721 $ Poids 10 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +172 276 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 159 023 $ Poids 5 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +145 587 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 112 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +176 261 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 938 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +133 155 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 993 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 943 $ Poids 4 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +149 535 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 962 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 875 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 975 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +161 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +184 630 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 186 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.