5685 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114079867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
58227114079867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 528 $ Poids 25 % |
| 3 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 226 595 $ Poids 24 % |
| 4 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 480 $ Poids 23 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 805 406 $ Poids 20 % |
| 6 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 709 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 604 496 $ Poids 19 % |
| 8 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 527 $ Poids 18 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 887 052 $ Poids 16 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 765 657 $ Poids 15 % |
| 12 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 920 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.