1905 Rue MEUNIER · Longueuil
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114080465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
58227114080465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 790 $ Poids 37 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 516 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 857 724 $ Poids 34 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 991 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 812 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 583 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 895 $ Poids 25 % |
| 8 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 642 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +83 503 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 897 538 $ Poids 23 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 743 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 610 251 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.