2005 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
424 100 $
Autre · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114081030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
58227114081030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5965, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-01 · 805 m · Vendu 329 000 $ (5 456 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 51 % |
| 2 | 6025, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-07-08 · 854 m · Vendu 325 000 $ (5 417 $/m²) 60 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 5985, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-28 · 840 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 50 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 876 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-08 · 883 m · Vendu 433 000 $ (4 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-18 · 887 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 5965, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-09 · 805 m · Vendu 307 500 $ (5 194 $/m²) 59,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 5965, Rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-06 · 805 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 48 % |
| 9 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-04-01 · 883 m · Vendu 412 000 $ (4 454 $/m²) 92,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-04-01 · 887 m · Vendu 330 000 $ (5 612 $/m²) 58,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 47 % |
| 11 | 6055, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-20 · 939 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 5960, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-05 · 841 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 190 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.