1255 Rue MESSIER · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114083723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
58227114083723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 800 104 $ Poids 42 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 656 $ Poids 40 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 572 428 $ Poids 39 % |
| 4 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 650 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 839 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 131 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 235 $ Poids 23 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 657 912 $ Poids 22 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 634 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.