1245 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114084251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
58227114084251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 889 $ Poids 38 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 778 005 $ Poids 36 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 309 $ Poids 35 % |
| 4 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 664 516 $ Poids 25 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 846 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 707 589 $ Poids 24 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 134 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 054 $ Poids 22 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 672 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 668 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 640 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.