1045 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114084569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227114084569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 631 462 $ Poids 51 % |
| 2 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 89 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 667 $ Poids 37 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 136 $ Poids 37 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 564 551 $ Poids 35 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 128 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 537 041 $ Poids 29 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 451 $ Poids 28 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 638 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 3300, Howard, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 700 848 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.