5737 Terrasse MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
548 900 $
Autre · 7 955 $/m² · 69 m² · constr. 1983 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ -44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114086008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
58227114086008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5965, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (5 456 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 982 $ Poids 32 % |
| 2 | 5905, rue de la Tourbière, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 513 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 706 $ Poids 32 % |
| 3 | 6025, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 417 $/m²) 60 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 875 $ Poids 31 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 507 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 5965, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (5 194 $/m²) 59,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 327 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 483 201 $ Poids 29 % |
| 7 | 5945, rue de la Tourbière, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 584 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 924 $ Poids 27 % |
| 8 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 546 769 $ Poids 26 % |
| 9 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 612 $/m²) 58,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 721 $/m²) 60,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 5905, rue de la Tourbière, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 728 $ Poids 24 % |
| 12 | 2450, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 545 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 304 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.