5561 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
602 400 $
Autre · terrain 7 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 935,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 953 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114088524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
953 500 $
ID provincial
58227114088524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 085 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 6110, rue Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 6605, chemin De Chambly, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 29 % |
| 4 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 5905, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 213 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 5905, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 26 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 2257, Rue Henri-cyr, Longueuil 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 25 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 3125, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 25 % |
| 12 | , Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (4 468 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.