5547 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 418 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114088967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640888
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58227114088967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 375 $ Poids 28 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 692 276 $ Poids 27 % |
| 3 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 590 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 788 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 868 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 972 $ Poids 19 % |
| 8 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 749 472 $ Poids 17 % |
| 9 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 173 $ Poids 17 % |
| 10 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −63 740 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 900 008 $ Poids 15 % |
| 11 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 263 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 317 807 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.