5750 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114089586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227114089586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 711 $ Poids 33 % |
| 2 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 905 $ Poids 29 % |
| 3 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 199 $ Poids 28 % |
| 4 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 653 405 $ Poids 27 % |
| 5 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 054 $ Poids 27 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 547 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 604 546 $ Poids 24 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 521 099 $ Poids 23 % |
| 9 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 666 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 620 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 125 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 87 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.