1445 Rue MEUNIER · Longueuil
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114092092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227114092092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 527 433 $ Poids 37 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 594 991 $ Poids 26 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 508 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 223 $ Poids 20 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 974 $ Poids 19 % |
| 9 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 655 876 $ Poids 18 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 610 065 $ Poids 18 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 624 587 $ Poids 18 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 654 722 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.