1245 Rue MEUNIER · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114093380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
58227114093380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 809 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 447 $ Poids 38 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 657 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 700 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 596 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 734 270 $ Poids 20 % |
| 9 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 3185, rue Sauvé, Longueuil 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (3 007 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 715 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 341 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 3465, rue Adélaide, Longueuil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 623 405 $ Poids 19 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 665 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.