5770 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 126 m² · constr. 1975 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114095889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
58227114095889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 316 $ Poids 29 % |
| 2 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 526 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 610 888 $ Poids 20 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 682 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 681 427 $ Poids 17 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 323 842 $ Poids 15 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 582 804 $ Poids 15 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 653 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 636 955 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.